صندوق «بيناكل» التابع لشركة «بينغاتي» يحقق عائدًا صافيًّا بنسبة 194%

أكمل صندوق العقارات Binghatti Pinnacle Development Fund LP استراتيجيته الاستثمارية بمعدل عائد داخلي صافٍ بلغ 194% و*مضاعف* لرأس المال المستثمر قدره 2,3 أضعاف للمشتركين الخارجيين. أعلنت ذلك في 27 أكتوبر شركة «بينغاتي كابيتال ليميتد»، وهي شركة إدارة خاضعة لرقابة هيئة دبي للخدمات المالية (Dfsa)، موضحةً أن النتائج محسوبة بعد خصم العمولات المطبقة ومصروفات الصندوق وحصة الأداء المستحقة للمدير. وقد جمع الصندوق حوالي 29 مليون دولار، مخصصة لعملية تركز على مشروع عقاري واحد متعدد الاستخدامات، وفقًا لاستراتيجية تطوير تهدف إلى البيع. ويشمل المشروع 178 وحدة، ووفقًا للبيانات التي أعلنت عنها الشركة، فقد بلغت القيمة الإجمالية للتطوير حوالي 115 مليون دولار.

تم بيع حوالي 90% من الوحدات قبل انتهاء الأعمال، في حين تجاوزت قيمة المبيعات المتعاقد عليها 90 مليون دولار. وتعزو الشركة هذه النتيجة إلى مزيج من إدارة الاستثمار، والطلب على العقارات التي يتم شراؤها على الورق، والقدرة التنفيذية لمنصة التطوير التابعة للمجموعة. ويصف المؤشران المعلن عنهما جوانب مختلفة من العملية: حيث يقيس المضاعف الصافي البالغ 2,3 مرة العلاقة بين رأس المال المسترد ورأس المال المستثمر، في حين يأخذ معدل العائد الداخلي في الاعتبار أيضًا توقيت التدفقات النقدية. ومع ذلك، لا يشير البيان إلى المدة الإجمالية للاستثمار ولا إلى الجدول الزمني للمدفوعات والتوزيعات، وهي عناصر ضرورية لتقييم العائد بشكل أكثر شمولاً.

بالنسبة إلى أحمد بنغاتي، الرئيس التنفيذي لشركة بنغاتي كابيتال، تُظهر هذه الصفقة كيف يمكن للخبرات في مجال التطوير العقاري وإدارة الاستثمارات أن تسهم معًا في خلق القيمة. وقد أكد أن النتيجة تمثل «مرحلة مهمة في بناء سجل إنجازات شركة بنغاتي كابيتال». شهزاد جاناب، المدير التنفيذي الأول للشركة، أشار إلى التحكم في دورة الاستثمار بأكملها، بدءًا من التقييم الأولي مرورًا بتوظيف رأس المال، وصولًا إلى البناء والمبيعات والتوزيعات. ويعكس العائد المحقق، على حد تعبيره، كلاً من القيمة المضافة وسرعة إعادة رأس المال إلى المستثمرين. كما أشار المدير إلى أن استمرارية التنفيذ، في سياق يتسم بزيادة عدم اليقين على الصعيد الإقليمي، كانت أحد العناصر الحاسمة في نجاح الصفقة.

بعد تحقيق الأهداف وإتمام توزيع الأرباح على المساهمين، يدخل الصندوق الآن مرحلة التصفية الرسمية، التي تتوقف على استكمال الإجراءات التنظيمية والإدارية المتبقية. Binghatti Capital هي الذراع التابعة للمجموعة والمخصصة لإدارة الاستثمارات وأسواق رأس المال. تعمل الشركة في مجال الاستراتيجيات العقارية وخدمات الاستثمار والاستشارات في قطاعات العقارات والائتمان الخاص والأسواق المالية. وتأتي حالة Pinnacle في إطار مسار تطوير هذه النشاط، الذي يجمع بين إدارة الأموال والخبرات العقارية للمجموعة.